“ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಲ್ಲ!” – ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನಿಂದ ಬಿಗ್ ಶಾಕ್!
ಬೆಂಗಳೂರು: ಸ್ವಂತದೊಂದು ಸೂರು ಅಥವಾ ಒಂದು ಪುಟ್ಟ ನಿವೇಶನ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಜೀವಮಾನದ ಕನಸು. ಹಗಲು ರಾತ್ರಿ ದುಡಿದು, ಹೊಟ್ಟೆ ಬಟ್ಟೆ ಕಟ್ಟಿ ಕೂಡಿಟ್ಟ ಹಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಎಷ್ಟೇ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಿದರೂ ಸಾಲದು. ಏಕೆಂದರೆ, “ನನ್ನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (Sale Deed) ಆಗಿದೆ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮುಗಿದಿದೆ, ಇನ್ಮುಂದೆ ನಾನೇ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ರಾಜ,” ಎಂದು ನೀವು ಬೀಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಒಮ್ಮೆ ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ಸಾಕ್ಷಾತ್ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪು ನಿಮ್ಮ ನಿದ್ದೆ ಕೆಡಿಸಬಹುದು!
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೋಕದಲ್ಲಿ ಸಂಚಲನ ಮೂಡಿಸಿದ ತೀರ್ಪು
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಹತ್ವದ ಮತ್ತು ಕಠಿಣವಾದ ತೀರ್ಪೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, “ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಅಥವಾ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ದಾಖಲೆಯು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕನೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.”
ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೋಂದಣಿಯು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಷ್ಟೇ ಹೊರತು, ಅದೇ ಅಂತಿಮವಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿ (Title Flow) ಅಥವಾ ಇತರ ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಲೋಪವಿದ್ದರೆ, ನಾಳೆ ಯಾರು ಬೇಕಾದರೂ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು. ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಗಂಟೆ ಬಾರಿಸಿದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ? (12 ರಕ್ಷಾ ಕವಚಗಳು)
ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಸಂಪಾದನೆ ನೀರಿನಲ್ಲಿ ಹೋಮವಾಗಬಾರದು ಎಂದಾದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯುವಾಗ ಈ ಕೆಳಗಿನ 12 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು (Documents) ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರಲೇಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತಾರೆ.
1. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (Sale Deed):
ಇದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೂಲ ಮಂತ್ರ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರುವವರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.
2. ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed) – ಅತೀ ಮುಖ್ಯ:
ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ‘ಜಾತಕ’ ಎನ್ನಬಹುದು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗಿಂತ ಮೊದಲು ಆ ಆಸ್ತಿ ಯಾರ ಕೈಯಲ್ಲಿತ್ತು? ಅದರ ಇತಿಹಾಸವೇನು? ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಬೇಕೆಂದರೆ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ.
3. ಸೇಲ್ ಅಂಡ್ ಪರ್ಚೇಸ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (SPA):
ಇದು ಕೇವಲ ಕಾಗದವಲ್ಲ, ನಂಬಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದ. ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
4. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ (Building Approval Plan):
ನೀವು ಕಟ್ಟುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವೇ? ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಬಿಡಿಎ (BDA/BMRDA) ದಿಂದ ಅನುಮತಿ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
5. ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ (Possession Letter):
ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಣ ಪಡೆದು ಸುಮ್ಮನಾದರೆ ಸಾಲದು, ಆಸ್ತಿಯ ಕೀ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದ ದಾಖಲೆ ಇದಾಗಿದೆ.
6. ಕಂಪ್ಲೀಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Completion Certificate):
ಕಟ್ಟಡದ ಕಾಮಗಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಪತ್ರ. ಕರೆಂಟ್ ಮತ್ತು ನೀರು ಪಡೆಯಲು ಇದು ಬೇಕೇ ಬೇಕು.
7. ಖಾತಾ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Khata Certificate):
ಸರ್ಕಾರಿ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
8. ಅಲಾಟ್ಮೆಂಟ್ ಲೆಟರ್ (Allotment Letter):
ಇನ್ನೂ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ವಿಲ್ಲಾ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲ ದಾಖಲೆ ಇದು.
9. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC – ಋಣಭಾರರಾಹಿತ್ಯ ಪತ್ರ):
ಕಳೆದ 15 ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕ್ಲೀನ್ ಚಿಟ್ ಇದು.
10. ಎನ್.ಒ.ಸಿ (NOC):
ವಿವಿಧ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಸಾಲದಾತರಿಂದ “ನಮಗೆ ಯಾವ ತಕರಾರೂ ಇಲ್ಲ” ಎಂದು ಬರೆಸಿಕೊಂಡ ಪತ್ರ.
11. ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ (ID Proofs):
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರ ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್ ಅಥವಾ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರಬೇಕು.
12. RERA (ರೇರಾ) ನೋಂದಣಿ:
ನೀವು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಒಂದರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದು ‘RERA’ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಚೆಕ್ ಮಾಡುವುದು ಈಗ ಕಡ್ಡಾಯ.
ಕನ್ನಡ ಸಾಮ್ರಾಟ್ ಕಳಕಳಿ (Expert Advice)
ಆತ್ಮೀಯ ಓದುಗರೇ, ಆತುರ ಆತುರವಾಗಿ ಹಣ ಕೊಟ್ಟು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಸಿದರೆ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯಿತು ಅಂದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಮಾತು ನಂಬಿ ಮೋಸಹೋಗಬೇಡಿ.
“ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಒಬ್ಬರು ನುರಿತ ಸಿವಿಲ್ ವಕೀಲರ (Civil Lawyer) ಬಳಿ ಈ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಜಾಣತನ. ಉಳಿಸಿದ ಲಾಯರ್ ಫೀಸ್, ಮುಂದೆ ಬರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ತಡೆಯಬಲ್ಲದು.”
ನೆನಪಿರಲಿ: ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದು ಬರೀ ಕಾಗದದ ಚೂರು!
ಕನ್ನಡ ಸಾಮ್ರಾಟ್ news
